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作者:外围滚球app_外围买球足球网站更新时间:2020-10-26 08:28:49

9月7日,住建部就《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见,其中就要求住房租赁企业禁止违规提供金融产品和服务,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,及在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容等只是,一些企业还是会针对自身情况进行“真心诚意”的降价促销或加快入市步伐口袋德州app下载_口袋德州官方app预计这一波调控收紧的城市将达到30个左右  所谓“高进低出”,即以高于市价的租金从房东手中拿到房源,然后又以低于市价的租金发租给租客  热点城市要保持房地产市场平稳健康发展,不仅需要收紧政策,而且也需要增加供应,以保持供需平衡

与之相伴随的是“长收短付”,即对房东采取月付或者季付的方式支付房租,而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金,以此套取巨量现金流  8月28日,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会上提到,新加坡是深圳学习榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中口袋德州app下载_口袋德州官方app比如某房源市场价月租金在2000元,租赁公司以2500元的高价从房东处租来,租金月付由此,深圳住房要学习“新加坡模式”,再次引发深圳下一步楼市调控方向的热议再诱导租客年付19200元,月租金仅1600元

  近几年厦门的土地供应一直偏紧  众所周知,目前房屋租赁市场以个人房源为主,传统中介撮合交易一般只收取一定金额的佣金口袋德州app下载_口袋德州官方app王崎认为,厦门要平抑房价,降低居民资金杠杆率,很重要的一点是要增加土地供应近年兴起的长租公寓之所以采取上述模式,有的是为了以低价抢夺客源流量,试图做大从成交量上厦门属于“小板块”,常住人口也不多,一旦增加供应量,就会很明显抑制高房价,而且会把杠杆降下来,让更多人可以买房子,但是价格更合理,走量多价平的方式,而不是量少价高

有的则从一开始就是想套取现金流,属于典型的庞氏骗局手法从近期“爆雷”的长租公寓来看,或拿到钱后直接跑路,或投资失败破产跑路口袋德州app下载_口袋德州官方app这与数年前盛行的吸纳公众存款再投资、借贷或自融的网贷平台颇为相似,不少甚至就是网贷平台“转型”而来  更令人担忧的是,由于从业门槛极低、新兴事物缺乏相关行业规范等原因,使得长租公寓“爆雷”受害人维权非常困难,企业以“经营不善”为由倒闭清算,受害人拿不回自己的损失,甚至立案都很困难  因此,对于长租公寓之类的租赁模式,监管层急需有针对性地补上监管空白

况且,房屋租赁不仅事关广大租客和房东切身利益,还影响到房地产市场长效机制的构建数年前决策层提出建立房地产市场健康发展的长效机制时,“购租并举”、“租售同权”均为核心内容口袋德州app下载_口袋德州官方app  规范一个行业首先要从准入门槛着手,长租公寓本质上是住房租赁企业,应当具备与经营规模相适应的自有资金、专业人员和管理能力,需要一定数量的从事房地产经纪的专业人员并加强对租赁企业的资金监管,限制企业过度利用金融杠杆,加强租赁市场的规范性,如托管式住房须冻结风险防控金,金额可为应付委托出租人月租金总额的2倍,一旦长租公寓“爆雷”,风险防控金优先用于弥补租客或房东损失  同时,租付时间差也应该在监管范围之内,不允许租赁企业出租房屋超过其承租时间,即对房东如果采取月份或季付,就不能诱导房客半年付甚至年付,禁止超出租赁企业的权限

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