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作者:外围滚球app_外围买球足球网站更新时间:2020-10-30 08:57:49

6月却成了重要转折——美国各地的房地产销售市场突然爆发,到7月,美国二手房销售量飞速攀升至586万户,创2006年底以来最高水平,环比增长25%,继6月环比增长20%后,连续第二个月创出1968年有统计以来的最高单月涨幅纪录美国商务部公布的新房销售数据同样接近前高:7月,美国新房销量按年率计算为65.4万套,环比增长约12%,同比增长31.3%,销量达到2007年10月以来的单月最高nba买球网站_nba买球正规网站NAR首席经济学家劳伦斯公开表示:“当前买家的竞争十分激烈,新房源一上市就被抢售一空,因此需要建设更多的新屋,当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐由于需求量快速增长,美国的房屋库存也进入历史低位,7月待售房产总数约150万套,同比下降21.1%,按照销售速度计算,二手房库存只能维持3.1个月的销售,相比之下,去年同期二手房库存可以维持4.2个月的销售,美国房地产已经进入卖方市场马丁内兹表示,在买家源源不断涌入的同时,卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素表现出了明显的惜售情绪,“不少卖家都撤销了原本卖房的决定,也就是说,在相当长的一段时间里,我们不认为供给量紧张的情况会有所放缓”

供需错位下,美国房价大涨,NAR数据显示,美国成屋平均售价创下了历史新高,房价中位数同比增长8.5%至历史最高点30.41万美元钱,毫无疑问是左右房价走势的最重要因素nba买球网站_nba买球正规网站2020年3月23日,为了应对疫情影响下的流动性问题,美国联合储备委员会推出了无限量的量化宽松(QE)计划,并宣布增加4万亿美元的流动性3月25日,美国国会通过2万亿美元的财政刺激方案巨量资金流入了消费市场,根据最新发布的美国货币供应量(M2)数据,2020年7月,美国M2总量超过18.32万亿美元,相较2020年1月的15.4万亿美元增长接近3万亿美元

源源不断的资金进入市场,通过纾困资金、失业救济金、股市增长、企业薪资保护项目等方式进入了普通国民的手中美国财税专家杨大巍表示,这些资金完成了对包括楼市在内多个行业的快速激活,“以一个普通沃尔玛收银员为例,如果失业,每个星期可以拿到一千美元的救济金,一个月可以拿到四千美金,比离职之前还要高,这就导致了他们的消费力不减反增,住宅地产、装修、家具、汽车等行业近几个月都展现出了强有力的复苏迹象nba买球网站_nba买球正规网站赋予民众购买力的同时,创下历史新低的房贷利率也刺激人们将房产作为最重要的消费品美国银行负责抵押贷款业务的经理Stanley向记者表示,除了美国抵押贷款银行协会(MBA)锚定的30年固定抵押贷款利率达到历史新低值3.08%,在实际贷款操作中,对许多历史信誉较强的机构客户,抵押贷款利率甚至能够达到2.75%这样前所未有的低值,“未来到2.7%以下也不是不可能的,很多人突然发现,月供的价格比房租还要低,那为什么要租房呢?”大水漫灌,极低利率,为大量原本买不起房或是不愿意买房的人提供了资金支持,而疫情愈演愈烈则为民众买房提供了驱动力

美国研究机构Bankrate于今年7月调查了千名美国成年人的投资偏好,数据显示,26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的,仅次于占比28%的股票,54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素杨大巍表示,一方面,疫情期间无法出门,大量的购房需求堆积后集中爆发nba买球网站_nba买球正规网站另一方面,疫情改变了美国民众对居住空间的需求,“疫情下,大家都在家办公,并且很多公司发现,在家办公的效率并不比在公司办公低,也就是说,在相当长的一段时间里,这种状态会持续下去,这就导致了很多原本租住的消费者以及居住空间较小的消费者,开始向外寻求更大的空间一组统计数据可以佐证这一观点,房地产资讯网站Realtor的市场热度指数显示,7月份美国楼市热度最高的几个城市分别是堪萨斯州的托皮卡、纽约州的罗切斯特、北卡罗来纳州的伯灵顿、俄亥俄州的哥伦布和宾夕法尼亚州的雷丁,这些城市大都是远离传统都市圈的小型城市,且售出的大多为价位中等的独栋别墅马丁内兹对此并不意外,他表示,从大都市出走的刚需年轻群体表现出了强烈的购买欲望以及不俗的购买力,“大城市的房子他们无法承担,但在伯灵顿这样的城市,你只需要支付20万美元,就能拥有一套风景秀美的大房子

对美国开发商而言,无论是房地产市场的供不应求,还是极低的银行利率,都是发展利好,包括美国最大的房屋建筑商Lennar在内的多家美国开发商均在业绩发布会等场合公开了对后市的积极乐观态度根据全美住宅建筑商协会与富国银行合作编制的住房市场指数,美国8月住宅建筑商信心指数上涨至78,达到1985年有数据记录以来的历史最高点nba买球网站_nba买球正规网站开发商的开工积极性得到大幅提振,美国人口普查局8月18日发布的最新数据显示,美国七月新屋开工年化总数达到149.6万套,远超市场预期的124万套,较六月增长22.62%杨大巍对记者表示,其公司的房地产行业客户在近期几乎进入了无休状态,“房子一出来就卖掉,订单都积压了很多”,且不仅是建筑商,与房子相关的家具、再装修、园林等相关产业链也进入了火爆的市场状态美国劳工统计局数据显示,在大部分行业失业率逐月下滑的状况下,美国的住宅建筑和住宅相关行业的就业人数自四月起实现了10%以上的增长,相比于疫情爆发之前,这两个领域的工作岗位仅下滑了5%左右

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