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作者:外围滚球app_外围买球足球网站更新时间:2020-10-29 15:19:12

“人才的大规模流入,为长沙今后发展先进制造业提供了最大的支撑”易建国表示,长沙能连续12年获评“中国最具幸福感城市”与其低房价不无关系,特别是疫情后长沙经济得到恢复也跟这有一定关系百家乐app_百家乐app手机版“调控严、房价较低,大家有钱才会愿意用到消费上,保持了一个动态的平衡长沙市住建局提供的数据显示,今年上半年,90~144平方米户型供应占比79.93%,成交占比76.86%在购房者特征上,首次置业者占比81.82%,二次置业者占比17.37%,20~59岁占比94.19%,购房者仍以本市中青年首次置业者为主

忧愁的中小房企:生存空间被严重挤压限地价、限房价、限利润让中小房企生存越发困难百家乐app_百家乐app手机版湖南高信集团是一家在长沙有着20余年开发经验的本土企业,曾先后在长沙开发了高信·向日葵、燕山豪苑、干源国际广场等多个项目,董事长刘兴跃是长沙首批进行房地产开发的企业家之一然而随着楼市调控的收紧,高信集团已连续几年未曾新拿地块,目前主要精力放在对之前项目的收尾工作“8%的利润率对我们中小型开发企业来说压力太大,而且也需要极强的资金链,再加上近年来外来开发企业的入驻更是加大了市场竞争,我们的生存更是困难了

刘兴跃所说的8%的利润率,是2017年11月30日长沙市发改委出台的《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,该办法提出限价商品住房价格由成本+利润+税金构成,平均利润率为6%至8%2019年12月11日,长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,进一步加强商品住房价格管理,明确商品住房价格由成本+利润+税金构成,其中平均利润率规定在6%到8%之间百家乐app_百家乐app手机版长沙最热闹商圈五一广场地标性建筑IFS图片来源:每经记者陈利摄“在一线城市,每平方米至少利润在10000元以上但在长沙,每平方米利润可能也就1000多元,有10多倍的差距

”刘兴跃坦言,目前长沙本土中小型房企已经很少有报名参与土地拍卖的情况了“基本都是外来开发商、长沙当地国企或央企这些有足够资金的企业在新拿土地,本土中小企业都在做存量,或者谋转型百家乐app_百家乐app手机版”刘兴跃告诉《每日经济新闻》记者,目前高信集团也正谋求向文旅地产转型,“完全脱离房地产行业是不可能的“事实上,长沙的这一系列政策对开发企业来说有利也有弊无论是对国内TOP30房企还是省内优秀开发企业,在刚开始的时候都是懵的

但是在经过3~5个月的磨合期后,长沙的调控体系还是有章可循的,既维护了政府的基本利益,又维护了开发商的基本利润,还保障了刚需购房者和刚改购房者的需求,控制了炒房可能”易建国表示,8%的利润虽然不能让开发商大富大贵,一个项目就吃成一个胖子,但让开发商在长沙做住宅地产能有稳健收益百家乐app_百家乐app手机版“而政策从土地出让方、开发商、消费端各个层面对利润进行压缩,地价不控制,开发商的成本自然就高了,房价也就降不下来”易建国坦言,其实长沙的调控政策更多的是政府让利于民对中小房企而言,限价后其利润空间缩小,接下来10年、5年都将拿不到地

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